Last, but not least, as you like to say…

Permite-me uma sugestão de “post” para seu blog? Seria interessante mostrar uma comparação entre os custos para o registro de imóveis cobrados no Brasil com o desses países que tem um sistema parecido com o nosso ou mais avançado (os que você citou como Espanha, Alemanha, Áustria ou outros). Fiquei curioso e acredito que seria uma informação relevante para os cidadãos em geral. Qual o percentual do valor da propriedade nesses países é cobrado? Só mesmo quem entende do assunto, como você, para trazer isso para nós.

Forte abraço,
Rapha

Gostei muito das respostas. Infelizmente, nem todos os registradores tem a sua formação.

Mas, vamos lá. Quanto ao roubo de identidades, honestamente não acho que seria um sistema mais parecido com o brasileiro que iria resolver o problema por aqui. O fato é que as empresas americanas estão acostumadas (porque isso é permitido pela lei) a passar informações sobre seus clientes umas para as outras. Em um país liberal, onde a privacidade deveria ser respeitada, isso acaba virando um problemão.

Como se isso fosse pouco, o Social Security tem falhas, como apontou o NY Times: http://www.nytimes.com/2009/07/07/us/07numbers.html

Acho que não estamos livres desse tipo de coisa no Brasil. É algo que tende a aumentar com o avanço da informática, das redes de relacionamento e das informações pessoais que acabam caindo na esfera pública.

Quanto ao subprime, bem, a coisa é complexa. Fica difícil mesmo comparar, ainda mais países que tem um sistema financeiro tão diferente. Como você sabe, um americano que ganhe US$ 1.000, vive como se ganhasse (ao menos antes da crise) US$ 5.000. Tudo aqui funciona em torno dos empréstimos, hipotecas e por aí vai. Algo que não tem semelhante em país nenhum do mundo. O registro mais rigoroso evitaria tais danos? hum, não sei. Fico pensando em um caso que talvez sirva de paralelo: a Enron. Normas contábeis havia, auditoria havia, mas faltou a boa-fé de quem deveria fiscalizar.

Em relação à grilagem, acho que você está certo, felizmente.

Se me permite, ainda acho que o reconhecimento de firma, dá forma que se dá no Brasil, não é algo que garante muita coisa. O registro? bom, você está certo, é algo cultural, temos essa raiz no direito Romano etc. Mas ainda acho que deveria ser mais barato.

Quanto aos lampejos, me desculpe. Acho que seu blog é um excelente espaço para discussão para um tema relevante para o país.

E quanto à certificação digital? aposto que você já escreveu alguma coisa sobre isso. Tem o link?

Abraço,
Rapha

Não pense que os credores se aventurariam a conceder um crédito sem garantia. O problema é que o crédito hipotecário americano se armou como uma fabulosa pirâmide, com a securitização dos recebíveis. Este problema não ocorreu em países em que as garantias são firmes, como é o caso dos registros de direitos que existem em países como Alemanha, Áustria, Espanha etc.
Enfim, falta, ao mercado americano, como se viu, um bom sistema de crédito imobiliário, baseado em publicidade registral.